Flensburg Johannisviertel Mehrfamilienhaus mit 19 attraktiven Wohneinheiten

Das im historischen Stadtkern von Flensburg gelegene Mehrfamilienhausensemble besticht durch seine zentrale Lage und der guten Infrastruktur.
Das Ensemble wurde im Jahr 1996 auf einem innerstädtischen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.270 m² in massiver Bauweise erbaut. Der Wohnkomplex besteht aus drei Gebäuden und erstreckt sich von der Augustastrasse 12 und 14 bis hin in die Johannistrasse 37. Es entstanden insgesamt 19 Wohneinheiten, die auf ca. 1.140 m² vermieteter Wohnfläche aufgeteilt sind und sich über 3 Etagen verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 76.280 EUR p.a. Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 5,56 EUR/m². Hier lässt sich erhebliches Entwicklungspotential generieren. Die Wohneinheiten die als zwei und als drei Zimmer Wohnungen konzipiert wurden, sind von der Stadt Flensburg als Sozialwohnungen ausgelegt worden. Alle Wohnungen verfügen über einen ca. 8 m² großen externen Abstellraum im Dachgeschoß des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden hier regelmäßige Mieterhöhungen durchgeführt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen Plankemai, Johannisstraße und Augustastrasse mitten im Zentrum Flensburgs. Ihre zukünftigen Mieter wohnen in absoluter Top Lage im Herzen von Flensburg. Der Stadtteil Jürgensby/Johannisviertel ist äußerst attraktiv und sehr beliebt. In unmittelbarer Nähe zum Hafen profitieren Ihre Mieter von ausgiebigen Erholungsmöglichkeiten und solider Nahversorgung. Der Campus der Europauniversität Flensburg inkl. Schwimmbad, Flens-Arena und Fitness-Center ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auf kurzen Wegen erreichen Sie – überwiegend fußläufig – öffentliche Verkehrsmittel, den Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. und natürlich auch die Fußgängerzone Flensburgs mit ihrem breiten Angebot für jeden Geschmack.

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Objekt ID: A407
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 2.500.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 76.289,88 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 76.289,88 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Wohneinheiten: 19
Grundstücksfläche: 1.270,00m²
Baujahr: 1996
X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete):32.77
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:76.289,88 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):76.289,88 €
Vermietbare Fläche:1.140 m²
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 164,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 164,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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