Flensburg, Ramsharde: Zweifamilienhaus mit Raum zur Entfaltung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus im Flensburger Stadtteil Ramsharde. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, welche in einer Sackgasse liegt.

Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 2003 um ca. 87 m² erweitert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 264 m², die sich auf insgesamt 9 Zimmer verteilt. Die sonnendurchfluteten und somit hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Besonders beeindruckend ist der ausgebaute Spitzboden mit Panoramafenstern und einer Nutzfläche von ca. 16 m², die sich perfekt als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer eignet. Weitere ca. 30 m² Nutzfläche im Spitzboden dienen als Abstellmöglichkeiten für Dit und Dat. Das Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet somit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 776 m² und verfügt genügend Platz für einen pflegeleichten Garten mit einer schönen Terrasse. Die teilweise gepflasterte Auffahrt mit 6 Außenstellplätzen und einer Garage inklusive Abstellraum runden das Angebot ab.

Mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen an einem Ort sowie Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung, bietet Ihnen dieses Objekt ein großes Potenzial für die freie Entfaltung. Sie haben theoretisch auch die Möglichkeit, aus den aktuell zwei Einheiten bis zu 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen für die Vermietung zu entwickeln.

Im Norden der Flensburger Innenstadt befindet sich der Stadtteil „Nordstadt“. Dieser gliedert sich in drei Stadtbezirke: Harrislee, Galwik und Klues einschließlich des Klueser Waldes.

Die Nordstadt in Flensburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern ein angenehmes Leben ermöglicht. Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, welche regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bieten. Auch der Hauptbahnhof von Flensburg ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus Zugverbindungen in die gesamte Region bestehen. Die Entfernung zur A7 beträgt ca. 10 Fahrminuten. Der dänische Grenzübergang Krusa ist nur ca. 5 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern der Nordstadt zahlreiche Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen gewährleistet. Auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig statt und bietet frische Lebensmittel von lokalen Produzenten an.
Darüber hinaus verfügt die Nordstadt über ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Der an die Nordstadt angrenzende Klueser Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch die Strandbäder Wassersleben und das Ostseebad sind schnell erreichbar und laden im Sommer zum Schwimmen und Sonnenbaden ein.

Die Nordstadt ist auch in Zukunft ein wachsender und attraktiver Stadtteil, da Pläne für ein neues Stadtviertel im Schwarzenbachtal in naher Zukunft umgesetzt werden sollen. Machen Sie diese aufstrebende Gemeinschaft zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Immobilie verfügt über einen zentralen Eingangsbereich im Osten, von welchem Sie sowohl in die Erdgeschoss- als auch in die Dachgeschosswohnung gelangen. Insgesamt gibt es 2 moderne Einbauküchen sowie 5 Schlafzimmer und 5 Bäder, davon 2 Vollbäder und 3 Duschbäder. Die Bodenbelege sind zum Teil gefliest, teilweise ist Parkett verlegt.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung sowie die im Erdgeschoss nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie den Sommer genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren.

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr über die Richtigkeit der Angebotsangaben sowie der Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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