Flensburg, Westliche-Höhe: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jugendstil errichtet und zeichnet sich durch ansprechende Stuckelemente an der Fassade aus.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,15 m², aufgeteilt in drei Zimmer. Ein zusätzliches Badezimmer aus früherer Zeit befindet sich auf halber Etage (Zwischengeschoss) und wird aktuell als Stauraum genutzt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
In den letzten Monaten wurde eine umfassende Dachsanierung der gesamten Liegenschaft durchgeführt. Die Arbeiten sind abgeschlossen, die Gesamtkosten beliefen sich auf ca. 154.000,00 EUR.
Der aktuelle Hausgeldbetrag beträgt 355,00 EUR monatlich. Die jährliche Grundsteuer für das Veranlagungsjahr 2025 beläuft sich auf 177,82 EUR.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
In einer der begehrtesten Lagen Flensburgs, der Westlichen Höhe, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung. Dieser exklusive Stadtteil zählt zu den Top-Adressen der ca. 99.000-Einwohner-Stadt. Die Westliche Höhe und ihre direkte Umgebung sind vor allem durch attraktive Einfamilienhäuser und prächtige Gründerzeitvillen geprägt. Diese Wohnlage wird besonders geschätzt, da die Kombination aus stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen hier gewährleistet ist.
Die Marienhölzung, ein angrenzender Erholungswald, bietet eine idyllische Naturoase in unmittelbarer Nähe. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Auto- oder Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Die Westliche Höhe verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein effizientes Busnetz.
Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.
Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auch auf www.altwasser-immobilien.sh.
Finanzierung benötigt? Wir unterstützen Sie unverbindlich und kostenfrei bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens. Mit über 600 Darlehensgebern im deutschlandweiten Netzwerk können wir Ihnen die bestmögliche Finanzierungsvariante mit den aktuell günstigsten Konditionen und allen Fördermöglichkeiten anbieten. Wir empfehlen: unbedingt vergleichen und ein Beratungsgespräch vereinbaren:
Altwasser Finanzierungen
www.altwasser-finanzierungen.de
E-Mail: info@altwasser-finanzierungen.de
Telefon: +49 4631 444 80 24 // +49 174 179 28 47
Objekt ID: | A537 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | 170.000,00 EUR |
Hauskosten: | 355,00 EUR |
Provision für Käufer: | 3,00% (Provision erst nach beurkundetem Kaufvertrag zur Zahlung fällig). |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 60,15m² |
Etage: | 1 |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 1932 |
Objektzustand: | gepflegt |
Heizungsart: | Fernheizung |
Befeuerungsart: | Fernwärme |
Baujahr lt. Energieausweis: | 1932 |
Energieeffizienzklasse: | E |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 154,10 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauch |