Im Westen von Flensburg: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Fördeblick

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde1963 in massiver Bauweise errichtet und im typischen Baustil der 60er Jahre in gehobener Ausstattung ausgeführt. Die Immobilie sowie auch die Nebengelasse wurden aus hochwertigen und schönen Materialen hergestellt. Im Jahr 1983 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 1990 wurde der Grundriss durch eine Erweiterung großzügig verändert und weitere Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Die Immobilie besticht durch viel Liebe zum Detail. In der ans Einfamilienhaus angrenzenden Garage ist ausreichend Platz für ein Fahrzeug und vieles mehr. Ein besonderer Charme verleiht der Immobilie das gepflegt angelegte Grundstück mit ca. 883 m². Das Grundstück ist durch die Hecke und die Anpflanzungen nicht einsehbar und verleiht einen behaglichen Schutz. Der Garten bietet neben der geschmackvoll angelegten Flora insgesamt drei Terrassen. Aufgrund der Ausrichtung des Grundstücks ist die Innenförde Flensburgs vom Garten sowie von den Innenräumen aus, sehr schön zu ersehen.

Die Lage dieser schönen Immobilie im Westen von Flensburg verspricht besonders viel Raum und infrastrukturelle Gegebenheiten. Der Wohnsitz auf der westlichen Seite der Förde, gehört zu den Top-Lagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigem Grund und Boden. Anwohner schätzen besonders die stadtnahe und ruhige Lage des Wohngebiets. Der Wohn- und Freizeitwert der Umgebung mit den Waldgebieten der Marienhölzung, der Wassernähe zu Wassersleben und dem Ostseebad garantiert eine hohe Lebensqualität. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Flensburger Förde/Ostsee. Durch die gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, zwei beliebten Gymnasien der Stadt und Kindergärten ist das Viertel auch für junge Familien interessant. Es besteht eine gute Verkehrs- und Busanbindung ins Zentrum der Fördestadt Flensburg. Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg (A7), zur Nordseeküste mit der Insel Sylt und nach Dänemark sind ebenfalls gegeben.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller als Souterrain mit Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einem kleinen Wellness- und Sportbereich mit eigener Sauna. Der gesamte Kellerbereich wurde mit einer Bodenfliese ausgestattet. Über einen direkten Zugang gelangt man schnell in den angrenzenden Garten.
Das Erdgeschoss besitzt eine großzügige Raumaufteilung. Schon beim Betreten der Eingangsdiele wird einem die detailreiche Ausstattung der Immobilie bewusst. So gibt es im gesamten Erd- und Obergeschoss wunderschöne inszenierte Zierprofile und Verkleidungen der Wände und Decken, welche dem Wohngefühl ein besonderes und luxuriöses Flair vermitteln. Über den Eingangsbereich gelangt man in die hochwertige Einbauküche und in den Wohn- und Essbereich des Objekts. Hier befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen. Der Fußboden ist mit Eichenholz belegt. Der Wohnbereich bietet eine schöne Aussicht auf den Garten. Von der Eingangsdiele aus gelangt man ins Kellergeschoß.
Im Obergeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das Bad sowie drei wunderschön geschnittene Zimmer. Vom Schlafzimmer aus hat man einen schönen Blick auf die Flensburger Innenförde

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Objekt ID: A411
Kaufpreis: 975.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 130,00m²
Grundstücksfläche: 883,00m²
Grundfläche: 90,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1963
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Terrassen:3
Terrasse Keller Sauna Kamin
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergieverbrauchs: 32,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss EG
Grundriss DG

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