VERKAUFT ! Großzügiges Familienhaus mit Werkstatt

Sie wollen sich verwirklichen und suchen eine Immobilie mit vielen individuellen Möglichkeiten?
Hier bietet sich in ländlicher Umgebung eine große Chance in einem sehr großzügigen Familienhaus mit einer Werkstatt aus dem Baujahr 1885. Es vereint auf einem ca. 1.287 qm großem Grundstück einen hohen Wohnkomfort mit viel Platz und Funktionalität für individuelle Lebenskonzepte. Ob große Familie, Mehrgenerationen oder Arbeit und Hobby.

Das ehemalige Bauernhaus wurde 2004 komplett kernsaniert und zu über 90 % modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Charme dieser besonderen Immobilie erhalten.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoß befindet sich eine (ca. 30 qm) große Wohnküche mit einer hochwertigen “Küchenhexe”, die an den Warmwasserkreislauf angeschlossen ist. Sie sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der HWR (ca.10 qm) befindet sich daneben und ist ebenfalls mit Waschbecken und Backofen ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 50 qm) schließt sich an die Küche an und ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Die große Fensterfront ermöglicht einen freien Blick in den Garten. Über einen komfortablen Zugang vom Wohnzimmer aus gelangt man über die (ca. 60 qm) große, komplett überdachte Terrasse in den wunderschönen Garten.
Dort befinden sich ein großzügiger Stall und am Gartenende ein weiterer (dritter) Carport. Auch nutzbar für diverse Gartengeräte u.v.m.
Eine Augenweide ist die Eingangsdiele. Diese überzeugt mit ihrer Großzügigkeit (ca. 25 qm) und einer beeindruckenden Galerie. Es befinden sich außerdem noch ein großzügiges Gästebad (ca.6,5 qm mit Dusche), ein Büro (ca. 12 qm), ein Gästezimmer (ca. 10 qm) und ein Abstellraum (ca. 6 qm) im Erdgeschoss.

Vom Erdgeschoss zugänglich ist auch die voll gedämmte, wärmeisolierte, mit Heizung ausgestattete Werkstatt mit angrenzender Waschhalle (ca. 80 qm). Über der Werkstatt befindet sich ein Lagerraum der über einen Lastenaufzug zu erreichen ist. Die Werkstatt ist mit elektrischen Sektionaltoren, Hebebühne und einem stillgelegten Ölabscheider ausgestattet. Daneben befindet sich ein weiterer Carport (ca. 40 qm).
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer (ca. 16 qm), ein Ankleideraum, ein Familienbad mit Wanne, Dusche und Sauna, zwei große Kinderzimmer mit eigener Dusche/WC und ein weiteres Kinderzimmer bzw. Bügelzimmer.

Kleinwiehe befindet sich 15 km westlich von Flensburg, hat ca. 200 Einwohner und gehört zur Gemeinde Lindewitt. In ca. 50 m Entfernung zum Haus liegt ein sehr gut ausgestatteter Kinderspielplatz, auf dem immer Kinder anzutreffen sind. Zur Grundschule und zum Kindergarten (mit Waldgruppe) in Lindewitt sind es ca. 2 km.
In ca. 3 km Entfernung befindet sich der Zentralort Großenwiehe. Dort findet man Hausärzte, Zahnärzte, Edeka, Frisör, Tankstelle, Netto-Markt, Werkstätten, dänische Grundschule mit dänischem Kindergarten, Kirche. Die beiden Dörfer Kleinwiehe und Großenwiehe sind auch durch einen idyllischen Wirtschaftsweg verbunden. Dieser Weg wird viel von Fußgängern und Radfahrern genutzt. Gemeinschaftsschulen (bis Abitur) befinden sich in Schafflund und Handewitt (ca. 10 km), mehrere Gymnasien sind in Flensburg (ca.15 km).

Zur Ausstattung gehören eine Hausstaubsaugeranlage mit neuem Motor, eine spezielle Entlüftungsanlage in den WC´s und ein Fernwärmeanschluss an die örtliche Biogasanlage. Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus Naturstein, Dielenböden und Fliesen. Eine Fußbodenheizung befindet im Untergeschoss und im Familienbad im Obergeschoß. Auf der Werkstatt befindet sich eine Fotovoltaikanlage, die vor 2 Jahren komplett erneuert wurde und noch 3 Jahre für 57 Cent pro KW ins Netz einspeist. Ca. 300,00 € Einnahmen monatlich.

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Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Objekt ID: A 363#WrUdF
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Area: Ortslage
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 259,00m²
Grundstücksfläche: 1.287,00m²
Grundfläche: 80,00m²
Baujahr: 2004
Courtage:2,975 %
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Bioenergie
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 89,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Grundriss EG
Grundriss OG

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