Modernisiertes Einfamilienhaus in Quern

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Einfamilienhaus ist an das Erdgasnetz angeschlossen. Das Wohnhaus mit seinem Anbau verfügt neben den 5 Zimmern zudem über einen Teilkeller. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 716 m² und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung für Hobby und Familie. Die Fassade des massiv erbauten Einfamilienhauses ist mit einem hellen Verblendstein /Riemchen versehen. Das Satteldach wurde mit einer schwarz engobierten Pfanne eingedeckt. Das gemütliche Einfamilienhaus wurde stetig modernisiert. So wurden in den Jahren 2012 und 2021 die Fenster und 2013 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, das Gäste-WC hat man im Jahr 2012 und das Wannenbad im Obergeschoß im Jahr 2016 komplett erneuert. Im Jahr 2013 wurde das Dach sowie die Wärmedämmung komplett saniert.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nübelfeld, die zum Ort Quern gehört. Die Gemeinde Quern liegt im Raum Angeln und hat ca. 1.100 Einwohner. Die Küstennähe der Flensburger Förde und der Gelinger Bucht bieten Bade-
gelegenheiten und gute Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nachbardorf Steinbergkirche findet man eine gute Infrastruktur vor. Neben einem Edeka ist dort ein Aldi , ein Baumarkt sowie zahlreiche weitere Unternehmen. Auch Schulen und Ärzte sind in dem ca. 2,5 km entfernten Nachbarort Steinbergkirche angesiedelt. Nach Gelting sind es ca. 14 km, nach Flensburg ca. 20 km und zur Autobahnauffahrt A 7 sind es ca. 25 km. Die Gemeinde Nübelfeld hat einen überwiegend dörflichen Charakter und liegt im Außenbereich an der Bundesstraße B199 Öffentliche Verkehrsanbindungen nach Flensburg und nach Gelting sind gegeben.

Die Immobilie, die einen besonderen Charme ausstrahlt, verfügt über 5 Zimmer. Über eine Holztreppe im Flurbereich gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind neben dem Schlafzimmer ein Bad und ein Kinderzimmer. Das Erdgeschoß ist mit seinem kompakten und zeitgemäßen Grundriss sehr schön aufgeteilt. Vom Flur aus gelangt man ins Büro, das allerdings auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur aus kommt man direkt in die gemütliche Küche. Über die Küche erreicht man den Teilkeller mit seinen ca. 28 m² Stauraum in zwei Räumen, in denen Waschmaschine und Co. ihren Platz haben. Vom Vorraum aus gelangt man in den Außenbereich und in den Garten. Das Gäste-WC /Duschbad befindet sich zentral zwischen Wohnzimmer und dem großzügigen Esszimmer. Vom Wohnzimmer, mit dem außergewöhnlichen Kaminofen, geht man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten ist einfach ein Traum, hier wurden zwei kleine Gartenhäuser errichtet, das eine dient den Sommergästen, und das zweite dient als Atelier und den Hobbys. Eine Garage sowie zwei weitere Außen-Stellplätze bieten Platz für PKW´s und Co.

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Objekt ID: A383
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 117,00m²
Grundstücksfläche: 716,00m²
Grundfläche: 27,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1925
Objektzustand: modernisiert
Courtage:3,00 %
Separate WCs:1
Terrassen:2
Terrasse Keller Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 107,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
EG  Riss A0383
OG Riss A0383
KG Riss A0383

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