Niesgrau: Baugrundstück mit Baukörper in Ostseenähe

Das angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 568 m² und befindet sich in einer ansprechenden Lage in Niesgrau. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung individueller Wohnträume.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das entweder einer umfassenden Totalsanierung bedarf oder als Alternative abgerissen werden kann. Eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit den Maßen 7,00 Meter x 15,00 Meter liegt vor. Die Gemeinde Niesgrau hat einer Voranfrage hinsichtlich möglicher Ferienimmobilie positiv zugestimmt. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus.

Das Grundstück befindet sich in der malerischen Gemeinde Niesgrau, eingebettet in die idyllische Landschaft des Schleswig-Holsteinischen Hügellands. Niesgrau liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung.

Niesgrau ist von charmanten Nachbarorten umgeben, darunter das historische Gelting im Norden und das lebendige Flensburg im Süden. Die Nähe zu Flensburg ermöglicht den Zugang zu einer breiten Palette von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was den Wohnort besonders attraktiv macht.

Besonders reizvoll ist die Wassernähe des Grundstücks. Niesgrau liegt in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, wodurch sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Ostseeküste lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die idyllische Landschaft rund um Niesgrau ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

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Objekt ID: A481
Kaufpreis: 115.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % (Provision erst nach notariell beurkundeten Kaufvertrag zur Zahlung fällig)
Zimmer: 2
Wohnfläche: 60,00m²
Grundstücksfläche: 568,00m²
Baujahr: 1948
Objektzustand: Rohbau
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holzhackschnitzel
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 572,94 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 572,94 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
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