Westerholz: Mehrfamilienhaus an der Flensburger Außenförde

Das ehemalige Gäste- und Appartementhaus Sonnholm in Westerholz wird aktuell als reines Mietshaus (Mehrfamilienhaus) genutzt. Auf einem ca. 2.911 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1970/71 das ehemalige Apartmenthaus in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1995 wurden großzügige Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie zum Beispiel die Erneuerung des Daches, 2014 wurden neue Fenster eingebaut, 2010 wurden die Bäder renoviert, außer im Souterrain, die Öl-Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Es befinden sich 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe im Objekt, sie reichen von 37 m² bis 98 m².
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine vollunterkellerte, eingeschoßige Immobilie mit einem ausgebauten Satteldach, die mit einem roten Klinker verblendet ist. Der Dachstuhl ist als Pfettendach mit tragenden Mittelfetten ausgebildet, das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Keller- und Erdgeschoßdecken sind als Stahlbeton-Massivdecken ausgebildet.
Die Außenwände sind 36,5 cm dick zweischalig mit VMz 150 + 24cm Gasbetonsteinen erstellt. Die Wohnungstrennwände sowie tragende Wände sind in KSV, Leichtbauwände in Gasbeton erstellt. Die Geschosstreppen bestehen aus Stahlbeton. Im Erdgeschoss der Immobilie wurden Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung verbaut. Im oberem Geschoss sind isolierverglaste Holzfenster eingebaut wurden. Die Wohnungstüren sind aus Holz, die Außentüren sind aus Holz mit eine Isolierverglasung. Auf dem Grundstück befinden sich für die 8 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätze sowie ein Gebäude in dem sich für jede Wohnung ein abschließbarer Abstellraum befindet.
Für die Immobilie besteht nach dem WEG Gesetz eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden.

Wassersport und Strände an der Flensburger Förde
Westerholz/Langballig an der Flensburger Förde ist durch seine einzigartige Lage an der Ostsee das perfekte Revier für alle Wassersport-Begeisterten. Das Segelrevier der dänischen Südsee liegt direkt vor der Tür. Fußläufig erreicht man den Hafen und den Strand in Langballigau in ca. 10 Minuten. Hier bieten sich dem Segelfreund ein Yachtclub und dem Mortorbootfahrer ein Sportboothafen.
Das ehemalige Gäste- und Appartementhaus Sonnholm liegt am Rande einer gewachsenen ruhigen Wohnsiedlung in der auch bei Urlaubern beliebten Gemeinde Westerholz im nordöstlichen Bereich des Amtes Langballig – direkt an der Flensburger Außenförde. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen schönen 2.911 m² großem Grundstück mit einem dazugehörigen kleinen Wald.
Das Umfeld dieser ansprechenden Immobilie ist geprägt von Wäldern, einem Naturschutzgebiet, Feldern und Wiesen. In der näheren Umgebung verläuft der Ostseeküsten-Radweg.
Es bieten sich in dieser wunderschönen und einzigartigen Region von Angeln zahlreiche Aktivitäten an. Radfahren, Wandern oder Golfen, um nur einige zu nennen.
Im dem ca. 5 Km entfernten Nachbarort Langballig findet man Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke. Verschiedene Gastronomiebetriebe laden zum Einkehren ein.
Nach Flensburg fährt man mit dem Auto etwa 17 km und nach Kappeln etwa 40 km.

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Objekt ID: A409
Kaufpreis: 765.000,00 EUR
Provision für Käufer: 357 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: 396,00m²
Grundstücksfläche: 2.911,00m²
Baujahr: 1971
Vermietbare Fläche:396 m²
Keller Sauna Immobilie ist zurzeit vermietet
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs: 145,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch

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