Westerholz: Zweifamilienhaus mit 4 Wohnungen

In Westerholz bieten wir zum Kauf ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit vier Wohnungen, Balkon und Terrasse an. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 855 m². Diese gepflegte Immobilie mit den vier Wohneinheiten hat insgesamt 8 Zimmer; jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder im Souterrain über eine Terrasse. Die Wohnungen sind bis auf eine Wohnung im Souterrain mit einer vollwertigen Küche ausgestattet, die Bäder sind größtenteils neuwertig.
Die vier 2-Zimmerwohnungen mit je ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche befinden sich in Westerholz / Sonnholm in sehr begehrter Wohnlage direkt an der Flensburger Außenförde. Die Wohnungen sind über einen zentralen Flur zu erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen. Die linke Wohnung im Erdgeschoß ist ca. 60 m² groß und hat zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet. Die zweite Wohnung ebenfalls mit ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche hat zwei Zimmer, eine Küche, ein schönes Bad sowie einen großzügigen sonnigen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Beide Wohnungen im Erdgeschoß haben einen direkten Zugang vom Wohnzimmer auf den großen Balkon. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Souterrain. Hier befinden sich zwei schöne gemütliche Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern, Bad und Küche. Auch hier hat man vom Wohnbereich bzw. vom Flur aus Möglichkeiten in den Garten und auf die Terrasse zu gelangen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl- Zentralheizung.
Vor dem Haus befinden sich zwei KFZ-Stellplätze sowie eine massive Garage.

Die Immobilie liegt am Rande einer gewachsenen ruhigen Neubausiedlung, in der auch bei Urlaubern
beliebten Gemeinde Westerholz im nordöstlichen Bereich des Amtes Langballig, direkt an der Flensburger Außenförde. Im ca. 5 Km entfernten Langballig findet man Einkaufsmöglichkeiten; Ärzte und Apotheke.
Verschiedene Gastronomiebetriebe bieten sich zum Einkehren an. Nach Flensburg, etwa 17 km, und nach
Kappeln, etwa 40 km, bestehen gute Verkehrsanbindungen. Das Umfeld dieser ansprechenden Immobilie ist geprägt von Feldern und Wiesen. In der näheren Umgebung verläuft der Ostseeküsten-Radweg. Fußläufig erreicht man den Strand in Langballigau in ca. 10 Minuten. Hier bieten sich dem Segelfreund ein Yachtclub und dem Mortorbootfahrer ein Sportboothafen.

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Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Objekt ID: A430
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57% - die Provision ist zur Zahlung fällig nach dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 120,00m²
Grundstücksfläche: 854,00m²
Grundfläche: 120,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Balkone:2
Terrassen:2
Balkon Terrasse Keller Wintergarten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs: 181,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Riss EG
Riss UG
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