Flensburg: Großzügige Gewerbeimmobilie in der Südstadt

Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch das vorhandene Raumangebot. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie von einem Reifenhändler genutzt. Neben unzähligen Räumlichkeiten wie Lager- und Produktionsflächen, Werkstatt- und Büroräumen gibt es 6 elektrisch betriebene Tore.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 22 Garagen. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich 20 Außenstellplätze. Weitere Außenstellplätze könnten durch Umplanung relativ einfach generiert werden.

Wichtig zu erwähnen: Die Räumlichkeiten können individuell getrennt werden und lassen Sie somit auch nur teilweise anmieten. Je nach Abstimmung hinsichtlich vermietbarer Fläche versteht sich die Nettokaltmiete zuzüglich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen individuell. Die vereinbarte Kaltmiete weist keine Umsatzsteuer auf.
Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

a) Werkstatthalle 1 = 73 m²
Hallenfläche hinter a) = 73 m²

b) Werkstatthalle 2 = ca. 162 m²
Hallenfläche hinter b) = 98 m²

c) Bürofläche vorne = 90 m²

d) Werkstatthalle 3 = 405 m²

e) Kellerräume vorne = ca. 412 m²

f) Kellerräume hinten = ca. 295 m²

g) Garagen im Keller = ca. 150 m²

h) Bürohaus = ca. 70 m²

i) Bürogarage = ca. 20 m²

In Summe beträgt die Wohn- und Nutzfläche ca. 1.848 m².

Die Schleswiger Straße in Flensburg bietet eine ideale Lage für Gewerbevorhaben aus verschiedenen Gründen:

Zentrale Lage und gute Erreichbarkeit:
Die Schleswiger Straße liegt zentral in der Nähe der Innenstadt von Flensburg, was eine ausgezeichnete urbane Lage bedeutet. Dies erleichtert die Erreichbarkeit sowohl für lokale Kunden als auch für Menschen die von außerhalb kommen. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel, macht die Innenstadt leicht zugänglich.

Hohe Passantenfrequenz:
Die Lage im Kern von Flensburg zieht eine hohe Anzahl von Passanten an. Dies ist besonders vorteilhaft für Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsunternehmen, da sie von einer stetigen Kundenfrequenz profitieren können.

Vielfältiges Publikum:
Die Innenstadt ist oft ein Treffpunkt für Menschen verschiedener Altersgruppen und Interessen. Dies schafft ein breites und vielfältiges Publikum, das von verschiedenen Gewerbebetrieben angesprochen werden kann. Ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen kann somit auf unterschiedliche Bedürfnisse eingehen.

Touristische Anziehungskraft:
Flensburg als Stadt hat auch touristisches Potenzial. Die Innenstadt ist oft ein Anziehungspunkt für Touristen, die die Stadt erkunden wollen. Gewerbebetriebe können von dieser zusätzlichen Kundschaft profitieren, insbesondere wenn sie Produkte oder Dienstleistungen anbieten, die für Touristen attraktiv sind.

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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