Flensburg: Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Nordermarkt

Wohn- und Geschäftshaus in Flensburgs historischer Altstadt! Diese beeindruckende Immobilie befindet sich am Nordermarkt, mitten im Herzen der Stadt und nur wenige Gehminuten von der Flensburger Förde entfernt. Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1915 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von ca. 100 m² präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Geschäfts- als auch Wohnräume auf mehreren Etagen.

Kalkulatorische-Netto-Kaltmiete (Soll):

EG Gewerbe ca. 85 m² NKM 1700 €
1.OG Wohnung ca. 55 m² NKM 550 €
2.OG Wohnung ca. 55 m² NKM 550 €
DG Wohnung ca. 35 m² NKM 350 €

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Geschäfts- und Lagerräume. Diese Fläche mit seinen ca. 85 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel, Büro oder Gastronomie.

Erstes Obergeschoss: Das erste Obergeschoss beherbergt eine unrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit verfügt aktuell über kein Badezimmer.

Zweites Obergeschoss: In der zweiten Etage befindet sich eine sanierte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55 m².

Dachgeschoss: abgerundet wird das Wohnangebot mit einer sanierten ca. 35 m² 1-Zimmer Wohnung. Diese gemütliche Einheit eignet sich perfekt für Singles oder als Gästewohnung.

Zusammenfassend gibt es eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten. Das Wohn- und Geschäftshaus bildet die optimale Grundlage für Ferienvermietung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits die Fenster erneuert. Auch die Elektrik wurde bereits vom Eigentümer auf den neuesten Stand gebracht.

Flensburg ist eine Stadt im Norden Deutschlands, nahe der Grenze zu Dänemark. Der Standort Nordermarkt 4 liegt im historischen Stadtzentrum von Flensburg.

Der Nordermarkt ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, charmanten Cafés, Restaurants und eine Vielzahl von Geschäften. Die erstklassige Lage bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege.

Umgebung

•Historische Altstadt: Der Nordermarkt liegt in der Altstadt von Flensburg, die für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen bekannt ist.

•Flensburger Förde: Der Nordermarkt befindet sich in der Nähe der Flensburger Förde, einem Meeresarm der Ostsee. Die Uferpromenade und der Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

•Geschäfte und Gastronomie: Rund um den Nordermarkt finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, und Geschäfte, die eine lebendige und einladende Atmosphäre schaffen.

Verkehrsanbindung

•Öffentliche Verkehrsmittel: Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und umliegenden Regionen bieten.

•Straßenanbindung: Der Nordermarkt ist über die B199 und B200 gut zu erreichen, welche Verbindungen zu größeren Verkehrswegen wie der A7 bieten.

•Parkmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es mehrere Parkhäuser und öffentliche Parkplätze, was das Parken für Besucher erleichtert.

Sehenswürdigkeiten

•Marienkirche: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Marienkirche, eine der ältesten Kirchen Flensburgs.

•Museen: Das Schifffahrtsmuseum und das Museumsberg Flensburg sind ebenfalls leicht zu erreichen und bieten Einblicke in die maritime und kulturelle Geschichte der Stadt.

•Flensburger Hafen: Ein kurzer Spaziergang führt zum Flensburger Hafen, einem wichtigen historischen und touristischen Anziehungspunkt.

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Objekt ID: A506
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 725.000,00 EUR
Provision für Käufer: 7,14 % (Provision erst nach notariell beurkundeten Kaufvertrag zur Zahlung fällig)
Zimmer: 6
Wohnfläche: 230,00m²
Grundstücksfläche: 100,00m²
Baujahr: 1915
Vermietbare Fläche:230 m²
Immobilie ist zurzeit vermietet gewerbliche Nutzung möglich
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