Flensburg, Jürgensby: Denkmalgeschütztes Zinshaus mit Entwicklungspotential

Das angebotene Objekt umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in einem grundsätzlich soliden Zustand. Eine Vielzahl der Wohnungen wurde in den letzten Jahren modernisiert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 6,98 € pro m². Nach einer geplanten Mieterhöhung wird eine Soll-Miete von 8,38 € pro m² angestrebt, was eine jährliche Nettokaltmiete von 50.913,95 € ergibt.

Objekthighlights:

Wohnungen: Das Objekt verfügt über sieben Wohnungen, von denen eine besonders großzügig geschnitten ist und Potenzial für eine Teilung bietet. Eine Wohnung punktet mit einem attraktiven Hafenblick, was die Vermietbarkeit weiter steigert.

Parkmöglichkeiten: Auf bzw. an dem Grundstück befinden sich vier vermietete PKW-Stellplätze zu je 20,00 € monatlich. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Hinterhof, die weiteres Parkraum-Potenzial bietet und zur Erhöhung der Mieteinnahmen beitragen kann.

Zusätzliche Flächen: Im Hinterhof befinden sich weitere Nebengebäude und Werkstätten, die derzeit nicht vermietet sind. Diese Flächen bieten Raum für alternative Nutzungen oder eine künftige Vermietung, was zusätzliches Ertragspotenzial birgt.

Entwicklungspotenzial: Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Baufenster, das eine Erweiterung der Bebauung um ca. 200-300 m² Bruttogeschossfläche ermöglicht. Diese Möglichkeit zur Grundstücksentwicklung bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Eine Bauvoranfrage liegt nicht vor.

Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was steuerliche Vorteile bei Modernisierungsmaßnahmen bieten kann und gleichzeitig den historischen Charakter des Objekts betont.

Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, sind gemäß § 16 Abs. 5 EnEV von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Flensburger Hafen im Stadtteil Jürgensby. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr begehrt ist.

Lage und Infrastruktur: Jürgensby gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Flensburgs, geprägt durch seine Nähe zum Wasser und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Flensburger Hafen, der als maritimes Zentrum der Stadt gilt. Der Hafen bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeit- und Gastronomieangeboten, die eine hohe Anziehungskraft auf Bewohner und Besucher ausüben.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Innenstadt von Flensburg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, und es bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind auch umliegende Städte und Regionen gut zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Wirtschaftliche Perspektiven: Flensburg ist eine wachsende Stadt mit stabiler Wirtschaft und hoher Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Hafen- und Wassernähe. Die Lage des Hauses bietet daher beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit mit stabilen Mietrenditen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Universität Flensburg, und zu wichtigen Arbeitgebern der Region macht die Immobilie auch für studentisches und berufliches Publikum interessant.

Investitionspotenzial: Für Investoren und Kapitalanleger bietet diese Immobilie in Jürgensby ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen. Die Lage am Flensburger Hafen ist nicht nur bei Mietern begehrt, sondern auch im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen und Modernisierungsmaßnahmen vielversprechend.

Haftung: Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben sind streng vertraulich zu behandeln.

Bewertungsservice: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie von uns für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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