Husby: historische Villa mit Gewerbe und Ausbaureserven

Zum Verkauf steht eine historische Villa aus dem Jahr 1907 mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m² und einem Grundstück von ca. 1413 m². Die Villa wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden im Wohnhaus umfangreiche energetische Sanierungen vorgenommen. Vom Wohnhaus aus gelangt man in einen Anbau im Rohbau, der sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden könnte.

Wohnhaus:

Über den Windfang, der gleichzeitig als Garderobe und Schmutzschleuse dient, gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Waschküche im Erdgeschoss. In der Eingangsdiele befindet sich eine historische Holztreppe, über die man in das Obergeschoss gelangt. Dort finden sich neben einer großzügigen Galerie zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausbaureserve/Rohbau:

Von der Waschküche aus gelangt man in den angrenzenden Anbau mit ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche, der konzeptionell als eigenständiges Einfamilienhaus geplant wurde (siehe Grundrissbeispiel). Dieser Bereich könnte alternativ auch rein gewerblich genutzt werden.

Nebengebäude:

Insgesamt teilt sich die Nutzfläche der Werkstatt, der Wohnmobil-Carports und des Abstell-/Technikraums auf ca. 115 m² auf. Im Garten befindet sich ein hohes Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge oder Maschinen bietet. Zusätzlich stehen zwei geräumige, beheizte Garagen/Werkstätten mit überdurchschnittlicher Höhe und zwei Rolltoren zur Verfügung. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein charmantes, kleines Gartenhäuschen. Der Außenbereich ist insgesamt großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Stellplätze sind vorhanden.

Husby zeichnet sich durch eine idyllische Umgebung aus, die von Feldern, Wäldern und der Nähe zur Flensburger Förde geprägt ist. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur bieten Bewohnern die Möglichkeit, die Umgebung zu genießen und Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Die Gemeinde fördert das Gemeinschaftsleben und bietet verschiedene kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Infrastruktur:
Husby verfügt über eine grundlegende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Es gibt verschiedene Geschäfte, Supermärkte und lokale Einrichtungen, die die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Gütern sicherstellen. Ein Bahnhof befindet sich in der Ortschaft. Zudem sind Kindergärten und Schulen in der Gemeinde vorhanden, was Husby zu einem familienfreundlichen Ort macht.

Anbindung:
Husby ist gut an das Straßennetzwerk angebunden, so dass umliegende Ortschaften und Städte bequem zu erreichen sind. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A7, einer der Hauptverkehrsadern Schleswig-Holsteins. Dadurch sind die Städte Flensburg im Norden und Kiel im Süden gut erreichbar.

Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs ist Husby durch stündliche Bus- und Bahnverbindungen gut angebunden, die eine direkte Vernetzung mit den umliegenden Orten ermöglichen. Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Bahnhof Husby, von dem aus ein elektrisch betriebener Regionalexpress in alle Richtungen verkehrt.

Insgesamt bietet Husby seinen Bewohnern eine solide Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung, während gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten und Verkehrswegen gewährleistet ist. Dies macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das ländliche Leben genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Im Jahr 2009 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die eine nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt.

2018 folgte die Erneuerung des Daches.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 vollständig saniert und entspricht nun den aktuellen Standards für modernes Design und Funktionalität. Zeitgleich wurde eine Innendämmung installiert, um die Wärmeisolierung des Gebäudes weiter zu verbessern.

2021 erfolgte eine Modernisierung der Elektrik. Zudem wurden im selben Jahr neue, energieeffiziente Fenster eingebaut.

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